Nozione di finanziamento ipotecario e prestiti ipotecari
Credito ipotecario e quali i beni ipotecabili o soggetti ad ipoteca

La nozione di finanziamenti ipotecari o credito ipotecario è già intrinseca nel nome: per prestiti ipotecari si intende qualsiasi finanziamento che sia garantito da ipoteca iscritta su un determinato bene. Nel seguente post diremo quali tipi di beni sopportano le ipoteche cioè quali possono essere soggetti ad ipoteca nonchè i pro ed i contro del prestito ipotecario alla luce dei diversi tipi finanziamenti ipotecari online. L'istituto delle ipoteche è regolato dagli artt. 2808 e ss. del cod. civ. i quali stabiliscono le norme generali in tema di efficacia e diritti sulla cosa ipotecata. Altre e singole disposizioni speciali disciplinano gli altri casi di accensione ipotecaria. In base a quest'ultime sono oramai tante le banche che si sono attivate nel concedere il prestito ipotecario iniziando dalla unicredit e via dicendo le altre. Passiamo alle cose che possono formare oggetto di ipoteca.

Queste, sono previste dagli artt. 2810, 2814 e 2823 c.c. Il bene più conosciuto e dato in ipoteca è senza dubbio l'immobile, noto pure come prestito ipotecario sulla casa il quale si articola in diverse fattispecie cui diremo poi. Ma a formare un'ipoteca vi sono anche i seguenti beni: l'usufrutto e la nuda proprietà nei casi di anziani pervenuto/a dal superstite; il diritto di superficie che è particolarmente apprezzato se riguarda aree edificabili; sono ancora ipotecabili alcune rendite dello stato oltre le navi, gli aerei e gli autoveicoli; infine, soggeti ad ipoteca sono i beni futuri non appena la cosa esiste e/o viene acquisita: è il caso di chi oggi si vincola a iscrivere ipoteca su un bene che ad es. costruirà o riceverà in eredità da anziani parenti. Vediamo i tipi di prestiti ipotecari esistenti nella prassi.



Vigono sostanzialmente tre diversi tipi di credito ipotecario o finanziamento ipotecari ovvero il prestito vitalizio, il comune mutuo e il prestito ipotecario propriamente detto o chiamato altresi per liquidità. Tralasciando i primi due in quanto saranno trattati nelle sedi opportune, concentriamoci in particolare sui prestiti ipotecario sulla casa. Come anticipato il finanziamento ipotecario consta di alcuni pro e dei relativi contro, cioè diventa opportuno accendere un prestito ipotecario solo se vengono erogate cifre medio-grosse in quanto gli oneri economici da sopportare (spese per l'iscrizione, imposte ed intervento notarile) vengono assorbiti dai bassi tassi che presenta il prestito ipotecario in quanto tutta l'operazione è equiparata ovvero è identica a quella dei mutui fondiari. Questi, com'è noto, hanno alti costi iniziali ma interessi contenuti a regime.

Di converso, sarebbe inopportuno procedere con un finanziamento o prestito ipotecario per ricevere somme non diciamo piccole ma comunque sotto i 30-40mila euro, giuste le motivazioni delineate sopra. Infatti, è preferibile adire un consueto finanziamento personale che sì ha saggi più onerosi, ma questi andranno interamente compensati dai costi esigui che presenta un comune prestito. In definitiva ed al di la della nozione è meglio pensare se ipotecare o meno in base alla quantità di soldi che si ha bisogno in quanto, sembrerà banale, ma i beni ipotecati consistono sempre in una costrizione della nostra libertà finanziaria, perchè un conto è acquistare qualcosa attraverso l'ipoteca (finchè non è pagata non è nostra), tutt'altro conto è rendere ipotecabile una cosa che è già al 100% nostra. E' tutto sul finanziamento o prestito ipotecario online.